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来源：u赢电竞网站 发布时间：2025-05-28 22:03:08
为保护当事人隐私和防止不必要胶葛，以下事例中当事人名字及其他信息均为化名，若有相同请联络咱们予以吊销。
北京市A 村 Y 号院子，宅基地使用权归林老爷子，属其与何老太太夫妻共同产业。2006 年 3 月 9 日，林老爷子作为被拆迁腾退人，与北京市朝阳区某拆迁办签定《拆迁腾退补偿协议》，确认实践寓居人口 6 人，含林老爷子及其子林宇轩、林宇泽、林宇晨，儿媳叶女士，孙女林晓月。此次拆迁安顿了三套房子，别离是北京市朝阳区一号、二号、三号。
此前，何老太太于2002 年 5 月 1 日逝世，林老爷子与何老太太共育有三子。之后，林老爷子于 2011 年 3 月 9 日逝世，林宇轩于 2011 年 3 月 5 日逝世，三人皆未留遗言，且林宇轩未婚无子女。2015 年 3 月 13 日，林宇泽与叶女士协议离婚。
林宇泽和林宇晨申述至法院，恳求断定一号权益归林宇泽，二号权益归林宇晨。他们都认为拆迁时作为实践寓居人口，对安顿房子享有权力，林老爷子、林宇轩逝世后，其权力应由承继人承继。
叶女士和林晓月则不赞同原告诉求，指出二原告早在2006 年就知晓房子归属，2021 年申述已超诉讼时效。且房子分配早有结论，一号归林老爷子、林宇轩、林宇晨，二号归叶女士。林宇泽 2013 年诉状及林宇晨精力残疾证住址可佐证。林宇泽与叶女士离婚协议也明晰二号归属。别的，一号在 2013 年被林宇泽出售，已交给别人，本案无法处理；二号自 2006 年起就与林宇晨无关，林宇泽过往诉讼也认可这一点。还着重林宇泽歹意诉讼，糟蹋司法资源。
法院查明，林老爷子与何老太太育有三子，相关亲属逝世状况现实。Y 号院内房子建造状况两边说法不一。2006 年 3 月 9 日，林老爷子签署系列协议，完结房子安顿及产权搬运相关手续，三号、一号准住证别离挂号叶女士、林老爷子。2007 年 2 月，林老爷子再次签署协议，将二号产权搬运给叶女士并完结购房款交给与准住证挂号。林宇晨 2009 年获精力残疾证，2017 年被法院认定为约束民事行为能力人。林宇泽在 2013 年、2015 年别离就房子承继、离婚产业切割申述后撤诉。2013 年，林宇泽与邱先生签定一号生意协议，虽林宇泽称是租借，但邱先生表明是购买，且已付款并寓居多年。各方未签腾退利益书面分配协议，对房子口头分配定见存在争议。
公民合法权益受法令保护。因平房村Y 号宅基地及地上房子被腾退，林老爷子与拆迁腾退人签署相关协议，取得拆迁补偿补助款及安顿房子。二原告作为在册及被安顿人口，一起作为林老爷子等人的承继人，依法享有相应腾退利益。因为各方未签署书面腾退利益分配协议，二原告有权建议切割。
2013 年 6 月 6 日，林宇泽签署《北京市二手房生意成交合同》将一号出售给别人。林宇泽称是租借，但合同约好内容明晰为生意，且其没办法供给依据支撑租借建议。合同签署后，买受人付出购房款，林宇泽也交给房子，两边构成房子生意合同联系。因一号触及案外人利益，二原告要求断定该房一切权益归林宇泽一切的诉求，法院不予支撑，相关争议应另行处理。
鉴于一号相关权益归属没有明晰，可分配的腾退利益不明晰，法院不宜在本案中对二号权益归属做处理，当事人可待一号权益明晰后另行处理。
关于被告叶女士和林晓月的代理律师而言，胜诉重点是多方面的精准把控。在依据梳理上，整合房子腾退协议、产权搬运书、准住证、离婚协议、房子生意协议等一系列依据，明晰出现房子分配、买卖及各方过往诉求的现实头绪。面临原告建议，从诉讼时效、房子实践分配状况、原告过往行为等视点进行辩驳，经过谨慎的依据链条和法令证明，成功压服法官驳回原告诉求，保护被告合法权益。一起，着重原告行为有几率存在的歹意及对司法资源的糟蹋，从旁边面强化被告态度的合理性。
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