人民法院事例库：租借人应当将于第三人合同内容向承租人全面、不拖延地告诉保证承可以行使优先承租权

来源：u赢电竞网站    发布时间：2025-04-27 04:31:15

  1.租借人有持续租借房子的志愿，且与第三人承认了租借合同的内容，租借人应当将相相关的内容向承租人全面、不拖延地告诉，保证承租人可以行使民法典第七百三十四条规矩的优先承租权。 2.租借期限届满，承租人优先承租所根据的“同等条件”应限定为租借物的用处、租金、租借期限、付出期限和方法等可直接影响租借人在租借合同中可获利益的要害要素。

  法条根据《民法典》第734条第2款规矩：“租借期限届满，房子承租人享有以同等条件优先承租的权力。”租借人若与第三人订立新租借合同，需保证承租人知情并有时机行使优先权。

  全面性：须发表第三人合同的悉数要害条款（如租金、租期、付出方法等），不得选择性奉告。

  及时性：应在与第三人达到合意后、实践签约前告诉承租人，防止承租人因信息滞后损失行权时机。

  未实行成果若租借人未实行告诉责任，承租人可建议优先承租权受损，乃至恳求吊销租借人与第三人的合同（需结合详细景象）。

  中心经济条款，通常以金额及付出周期为准，但需考虑通货膨胀、商场动摇等要素。

  长时间租借对房东收益更安稳，若第三人提出更长租期，承租人需匹配期限方可优先。

  房子装饰规范、物业办理费承当方等不影响房东中心利益的条款，一般不归入“同等条件”。第三人许诺的其他优惠（如赠送家具）若未写入合同，则不构成束缚房东的条件。

  承租人需举证其提出的条件与第三人条件本质同等；租借人需证明第三人条件存在十分显着优势，且已照实奉告承租人。

  事例1租借人甲与乙签定5年租借合同，期满后甲未告诉乙即与丙签定6年租约，租金相同。裁判成果：甲未实行告诉责任，乙可建议优先承租权，要求与甲从头洽谈合同条款或赔偿损失。

  事例2乙在续租时提出与丙相同的租金但租期缩短1年，甲回绝。裁判成果：因租期差异影响甲长时间收益，乙未满意“同等条件”，优先权不成立。

  对承租人：① 自动重视到期提示，要求租借人书面承认续租意向；② 收到新租约信息后，应在合理期限内（如15日）理解精确地提出异议或建议优先权。

  对租借人：① 与第三人签约前，应书面告诉承租人拟签约内容；② 明晰“同等条件”规模，留存交流记载以防止争议。

  结语：该裁判要旨旨在平衡租借两边权益，经过强化租借人信息揭露发表责任和细化“同等条件”规范，为优先承租权的行使供给明晰规矩。实践中需注意合同条款规划、依据固定及期限办理，以防备法令危险。